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Vermietervertretung
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Kostenlose 15-minütige Beratung für qualifizierte Vermieter über unser One-on-One-Rechtsberatungsprogramm
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Um zu sehen, ob Sie berechtigt sind, mit einem Anwalt zu sprechen, füllen Sie bitte das Formular aus hier oder caller 857-320-6452.
WAS WIR ANBIETEN
- Kostenloser Rechtsbeistand
- Unterstützung bei Anträgen auf finanzielle Unterstützung
- Rufen Sie uns an 857-320-6452
- Lehrmaterialien und Ressourcen
WER WIR SIND
Das Landlord Advocacy Program des Volunteer Lawyers Project ist ein Team von Anwälten, Rechtsanwaltsfachangestellten und Jurastudenten aus allen Bereichen der Gemeinde, die zusammenarbeiten, um kleinen Vermietern mit niedrigem Einkommen im gesamten Commonwealth von Massachusetts zu helfen.
ALS UNSERE ARBEIT BEGANN
Im Oktober 2020 schloss sich das Volunteer Lawyers Project dem COVID Eviction Legal Help Project (kurz CELHP) der landesweiten Eviction Diversion Initiative an. Jetzt, im Rahmen eines neuen Zuschusses zur Prozesskostenhilfe bei Zwangsräumungen, soll dieses Projekt weiterhin einkommensschwachen Kleingrundbesitzern helfen, die mit einer Wohnungsnot konfrontiert sind, indem sie qualitativ hochwertige Unterstützung bietet. Lesen Sie mehr
DIENSTLEISTUNGEN UND PROGRAMME
- Kostenloser Rechtsbeistand
- Rechtsberatung aus einer Hand
- Eine 15-minütige Beratung mit einem Anwalt
- Rechtsberatung aus einer Hand
- Antragsunterstützung für finanzielle Unterstützung (FAAS)
- Holen Sie sich Geld, um die unbezahlte Miete Ihres Mieters zu decken
- Holen Sie sich Geld, um Ihre Hypothekenzahlungen zu bezahlen
- Finanzielle Unterstützung durch staatlich geförderte HAF Programme
- Lehrmaterialien und Ressourcen (oder scrollen Sie nach unten zur Ressourcenbibliothek)
- 100 % kostenlose Ressourcen für Vermieter
- Räumungsprozess:
- Navigieren in der Notice to Quit (NTQ)
- Pflichten als Vermieter
- Bildungs-Webinare/Kliniken (in Kürze)
- Eingeschränkte Unterstützung (LAR)
- Einnahme im Einzelfall
Erfolgsgeschichten
VLP hat dabei geholfen einkommensschwache Vermieterin, die auf Mieteinnahmen angewiesen ist, um sie bezahlen zu können Hypothek und Rechnungen und hält ihr Eigentum in gutem Zustand. Sie ist Eigentümerin eines Dreifamilienhauses in Malden; sie wohnt in einer der einheiten, ihre mieter sind also ihre nachbarn. Einer der Mieter keine Miete gezahlt hat fast ein Jahr. Unsere Mandantin spricht nicht fließend Englisch, und VLP musste sie mit Hilfe eines Dolmetschers mehrere Monate lang durch den zusammenfassenden Prozess führen.
Ergebnis: Trotz der Herausforderungen, schließlich konnte der Vermieter ihren nicht zahlenden Mieter erfolgreich räumen, nachdem VLP ihren Fall übernommen hatte.
„Ich werde immer zu Gott für dieses [VLP]-Team von Menschen beten, die ich nie persönlich gesehen habe, aber bis zum Ende mit mir gegangen bin. Es ist nicht nur wegen des Geldes, das du mir gespart hast. Ich wollte, dass sie meine Schreie und mein Leid der Ungerechtigkeit hören.“
Das Landlord Advocacy-Team bearbeitet seit über fünf Monaten eine Landlord-Kundin und den RAFT-Antrag ihres Mieters. Der Fall wurde zweimal geschlossen, und das Team musste die Anwendung jedes Mal neu öffnen. Der Mieter zog schließlich aus, und die letzte Absage war darauf zurückzuführen. Wie die RAA es ausdrückt, kein Mieter, keine Zahlung. Das Landlord-Team hat erneut eine Überprüfungsanfrage gestellt.
Ergebnis: Obwohl es keine direkte Antwort auf die Überprüfungsanfrage gab, eröffnete die RAA den Fall erneut und bezahlte schließlich unseren Vermieter.
Unser Kunde ist ein 48-jähriger spanischsprachiger Vermieter. Ihr Mann, der Englisch sprach und sich um die gesamte Kommunikation kümmerte, verließ kürzlich die Beziehung und überließ es ihr, sich allein um den Prozess zu kümmern. Sie fühlte sich eingeschüchtert, frustriert und verwirrt.
Die Mieterin der Mandantin schuldete ihr 14,000 Dollar an Mietrückständen. Sie hatte erfolglos versucht, ihren Mieter dazu zu bringen, RAFT zu beantragen. Um die Sache noch schlimmer zu machen, hat der Mieter nicht nur ungewollt in der Einheit geraucht, er hat unserem Kunden auch keinen Zugang gewährt, um Reparaturen durchzuführen. Unsere Klientin schuldete am Ende über 20,000 $ für ihre Hypothekenzahlungen. Sie wusste nicht, dass es Hilfe für Vermieter gab, war aber erleichtert, als sie mit einem zweisprachigen Mitarbeiter von VLP in Kontakt gebracht wurde.
Ergebnis: Seit VLP den Mandanten zu vertreten begann, wurden ihr 10,000 US-Dollar für Hypothekenzahlungen und 18,000 US-Dollar für Mietrückstände zugesprochen. Der Mieter hielt sich nicht an die Vereinbarung, bis ein Anruf bei seinem Anwalt erfolgte. Der Mieter hat unserem Kunden inzwischen erlaubt, notwendige Renovierungen und Reparaturen vorzunehmen. Die Klientin ist erleichtert, weil sie weiß, dass sie ihr Zuhause nicht verlieren wird.
Ein weiterer kleiner Gewinn ist ein Fall über einen 47-jährigen englischsprachigen Vermieter. Der Kunde hatte etwa eine Woche vor der Bitte um Unterstützung durch VLP eine Statuskonferenz geplant. Bis vor kurzem gab es keinen neuen geplanten Gerichtstermin. VLP rief wiederholt bei der Geschäftsstelle an, um nachzufragen, wann ein neuer Gerichtstermin anberaumt sei. Schließlich sagte ein Angestellter, er solle eine NOA einreichen, um den verschobenen Gerichtstermin zu beschleunigen.
Ergebnis: VLP reichte sofort einen NOA ein und konnte innerhalb einer Woche eine geplante Gerichtsverhandlung für den Mandanten erreichen. Wenn dieser Mandant nicht zu VLP gekommen ist, um Hilfe zu erhalten, wartet er möglicherweise immer noch auf einen Gerichtstermin.
Mieter hatte Miete nicht gezahlt. Es gab regelmäßige Besuche von der Polizei wegen des Verhaltens des Mieters und Drohungen des Mieters an den Vermieter, dass er nicht ausziehen oder Miete zahlen müsse. In der Zwischenzeit beschädigte der Mieter das Eigentum, was vom Gesundheitsamt bestätigt wurde. Vermieter namens VLP. Die Polizei forderte sie auf, weiter mit VLP zusammenzuarbeiten.
Ergebnis: Das Gesundheitsamt gratulierte ihr, als der Mieter endlich auszog und sie die Reparaturen durchführen konnte. Alles verlief, ohne dass ein Gerichtsverfahren erforderlich war.
Die Vermieterin wohnt mit ihrer Mutter in einem Zweifamilienhaus und die Mieterin und ihre Familie wohnen in der anderen Wohnung. Nachdem die Mieterin mit der Miete in Rückstand geraten war, rief sie die Wohnungsinspektion an und weigerte sich dennoch, dem Vermieter Zugang zu gewähren, um Reparaturen vorzunehmen, und gab stattdessen bekannt, dass sie beabsichtige, das Haus des Vermieters zu besitzen. Der Mieter hat den Vermieter und die Mutter des Vermieters bedroht. Irgendwann wurde die Polizei gerufen und erließ eine Schutzanordnung gegen den Mieter, um die Mutter des Vermieters zu schützen. Der Vermieter kontaktierte VLP, um sich rechtlich beraten zu lassen.
Ergebnis: Die Mutter des Vermieters hat eine erweiterte Schutzanordnung, um sie vor dem Mieter zu schützen, das Gericht ordnete an, dass der Mieter den Zugang gestattete, damit Reparaturen durchgeführt werden konnten, und der Vermieter erhielt eine einjährige Mietrückstandszahlung aus dem RAFT-Programm. Es wurde keine Räumungsklage erhoben. VLP wird den Vermieter weiterhin vertreten.
Der Mieter zahlt seit fast einem Jahr keine Miete mehr. Vermieter erhob Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Miete.
Ergebnis: Am Tag des Prozesses konnten Vermieter und Mieter mit Hilfe der Vermittlung vor dem Wohnungsgericht und der Anwesenheit der Wayfinders-Gruppe eine Vereinbarung treffen, die den Mieter verpflichtete, unverzüglich RAFT/finanzielle Unterstützung zur Deckung des gesamten Mietrückstands zu beantragen und Der Fall wurde fortgesetzt, damit der Mieter einreichen konnte. „Wenn ich nicht vertreten wäre, wäre mir das alles über den Kopf gewachsen“. VLP wird die Vermieterin weiterhin bei ihren nächsten beiden Gerichtsterminen vertreten.
WAS KUNDEN SAGEN
- "Wow! Ich hatte keine Ahnung, dass es Hilfen für einkommensschwache Kleinvermieter gibt.“
- „Ich kann Ihnen beiden nicht genug für Ihre Unterstützung danken. Ich hoffe, dass all unser Marsch ein Marsch zum Besseren ist. Liebe euch beide!"
- „Danke, dass Sie beide da sind. Es ist mir wichtig, als ob du es nicht weißt.“
AKTUELLE NEWS
RESSOURCEN FÜR VERMIETER
Die bereitgestellten Dokumente und Formulare dienen nur zu Informationszwecken. Sie können sich ändern, da sich Gesetze, Vorschriften und Anforderungen ohne Vorankündigung ändern können. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie die aktuellsten Informationen erhalten.
- HAF – Anleitung: HAF-Vorschriften finden Sie hier.
- HAF – Pläne: MA State HAF Term Sheet
- CFPB – Reichen Sie eine Beschwerde ein
- Richtlinienänderungen für RAFT- und ERAP-Programme: Das ERAP- und SHERA-Programm nimmt nach dem 15. April 2022 keine neuen Anträge mehr an. Haushalte können weiterhin Mietunterstützung über das RAFT-Programm beantragen, das bis zu 7,000 USD für Miete und andere Wohnkosten, einschließlich Umzugskosten, bereitstellen kann.
- FLOSS: DHDC-Übersichtsleitfaden mit Informationen zu RAFT-Richtlinien.
- Antrag auf Mietunterstützung: Antrag auf Unterstützung bei der Zahlung von Notunterkünften in Massachusetts.
- Vermietungshilfe im Notfall: Landlord Journeys: Vermieter können Mietbeihilfen im Namen berechtigter Mieter direkt beantragen.
- Überblick über den Hausbesitzerfonds von Massachusetts: Brauchen Sie Hilfe bei Ihrer Hypothek?
- FAQ: Hilfefonds für Eigenheimbesitzer und Umkehrhypotheken: Informationen über Versuche, Zwangsvollstreckungen auszusetzen, während HAF-Anträge anhängig sind.
- HAF-FAQ
ERAP ist nicht mehr zur Verfügung, und keine weiteren Informationen sind zu diesem Zeitpunkt verfügbar.
- Zwangsräumungen für Vermieter. Erfahren Sie, wie Sie eine Räumung einreichen und was vor und nach einem Räumungsgerichtsverfahren passieren kann.
- Erfahren Sie, wie Sie den Räumungsprozess starten. Erfahren Sie mehr über die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um ein Mietverhältnis zu beenden und wie Sie den Räumungsprozess einleiten.
- Räumungsklage einreichen. Lernen Sie die notwendigen Schritte kennen, die ein Vermieter unternehmen muss, um einen Räumungsfall einzureichen.
- Hinweis zum Beenden von Anforderungen und Ressourcen.
- Hinweis zum Verlassen des Bescheinigungsformulars und der Übermittlungsinformationen. Alle Vermieter müssen den Mietern ein Bescheinigungsformular aushändigen und eine Kopie einer Kündigungsmitteilung wegen Nichtzahlung der Miete, die einem Wohnungsmieter während des Ausnahmezustands COVID-19 erteilt wurde, an das Executive Office of Housing and Economic Development senden.
- Informieren Sie sich über die Prozesszustellung beim Boston Municipal Court, District Court oder Housing Court. Erfahren Sie mehr über „Zustellung des Prozesses“ – die Art und Weise, wie Sie Gerichtsakten an die Person übermitteln, die diese beantworten muss.
- Erfahren Sie, wie Sie in einem Räumungsfall vor Gericht gehen. Informieren Sie sich über die Gerichtsvorbereitung und was Sie beim ersten Gerichtstermin in einem Räumungsfall erwartet.
- So greifen Sie auf virtuelle Gerichte zu.
- Reagieren Sie auf einen Mieter, der nicht zu seinem Räumungsgerichtstermin kommt. Erfahren Sie, was Sie tun müssen, wenn ein Mieter nicht vor Gericht kommt.
- Erfahren Sie, was nach einer Räumungsklage passieren kann. Erhalten Sie Informationen darüber, wann und wie Sie einen Mieter entfernen können.
- Gerichtsformulare für die Räumung. Eine Sammlung von Gerichtsformularen und Informationen im Zusammenhang mit summarischen Verfahren (Räumung)
- Neue Regelung des Wohnungsgerichtss gültig ab 5. Juni 2023
- CFPB – Wenn ich kann nicht Hypothekendarlehen bezahlen, welche Möglichkeiten habe ich?
- FNMA – Vor einem Härte – Optionen zur Hypothekenentlastung in Ihrem Zuhause zu bleiben
- Freddie Mac – Hilfe bei Ihrem Darlehen
- MA Generalstaatsanwalt – Der Kreditänderungsprozess
- CFPB - Was ist eine Hypothekennachsicht Planen?
- CFPB – Wie beantragt man eine Nachsicht?
- CFPB – Was ist eine Hypothekendarlehensänderung?
- CFPB – Was ist ein Hypothekenrückzahlungsplan?
- CFPB – Was ist ein HUD-geprüft Wohnungsberater
- CFPB – Finden Sie eine örtliche Wohnung CBerater Bereitstellung Beratung bei Hypothekenausfällen, Nachsichten, Zwangsvollstreckungen und Kreditfragen
- CFPB – Mein Hypothekendienstleister hat sich geweigert, meine Zahlung anzunehmen, was kann ich tun?
- CFPB – Wie kann ich einen Fehler anfechten oder meinen Hypothekenverwalter kontaktieren?
- CFPB – So bestreiten Sie Fehler in meiner Kreditauskunft
- CFPB – Was ist der Unterschied zwischen einem Hypothekengeber und einem Servicer?
- CFPB – Finden Sie heraus, wem Ihre gehört Darlehen
- MHP - Mehr Hypothekendienstleister melden sich für Mass HAF an
- Vermeidung einer Zwangsvollstreckung nach Ablauf der COVID-19-Hypothek Nachsicht
- CFPB – Wie man eine Zwangsvollstreckung vermeidet
- CFPB – Vier Schritte to Vermeiden Sie die Zwangsvollstreckung Profil
- FNMA – Probleme mit Ihrer Hypothek – Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu verlassen
- MA Housing – Verhinderung von Zwangsvollstreckungen
- MA Generalstaatsanwalt – Verhinderung der Zwangsvollstreckung, was Sie tun können
- MA.GOV – Hilfe bei drohender Zwangsvollstreckung innerhalb von 7 Tage
- SPERREN – Zwangsvollstreckung und Liste der Mietberater
LEHRVIDEOS FÜR VERMIETER
Die geposteten Videos dienen nur zu Informationszwecken. Sie können sich ändern, da sich Gesetze, Vorschriften und Anforderungen ohne Vorankündigung ändern können. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie die aktuellsten Informationen erhalten.
- Räumung starten: von Adam Sherwin, Esq. Die Anwaltskanzlei Sherwin
- Ausgewählte Probleme für Vermieter in Massachusetts: von Chris Saccardi, Esq. Broderick, Bancroft & Saccardi
- Stufe-1-Ereignisse: von Peter T. Lane, Esq.
- Ein Überblick über Antworten und Entdeckungen in Räumungsfällen: von Chris Saccardi, Esq. Broderick, Bancroft & Saccardi
- MA Utility Consumer Rights-Kurs: Nationales Zentrum für Verbraucherrecht
MARKETING-MATERIALIEN
- Toolkit
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KONTAKT
- Rufen Sie uns an 857-320-6452 um mit unserem Vermieter-Projektkoordinator über einen laufenden Fall oder einen neuen Fall zu sprechen.
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ÜBERWEISUNG DER GEMEINSCHAFT
Wenn Sie ein Anwalt oder Leiter einer Gemeinde sind, der einen kleinen Vermieter empfehlen möchte, und/oder wenn Sie an einer Zusammenarbeit mit uns interessiert sind, senden Sie bitte eine E-Mail an echorm@vlpnet.org.
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