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Défense des propriétaires
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Consultation gratuite de 15 minutes pour les propriétaires qualifiés grâce à notre programme de conseils juridiques individuels
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CE QUE NOUS OFFRONS
- Assistance juridique gratuite
- Soutien aux demandes d'aide financière
- Appelez le 857-320-6452
- Matériels et ressources pédagogiques
QUI SOMMES-NOUS
Le programme de défense des propriétaires du Volunteer Lawyers Project est une équipe d'avocats, de parajuristes et d'étudiants en droit de tous les segments de la communauté travaillant ensemble pour servir les petits propriétaires à faible revenu dans tout le Commonwealth du Massachusetts.
QUAND NOTRE TRAVAIL A COMMENCÉ
En octobre 2020, le Volunteer Lawyers Project a rejoint le COVID Eviction Legal Help Project (CELHP en abrégé) de l'Eviction Diversion Initiative à l'échelle de l'État. Désormais, dans le cadre d'une nouvelle subvention d'aide juridique aux expulsions, ce projet a pour objectif de continuer à aider les petits propriétaires à faible revenu confrontés à une crise du logement en leur fournissant une assistance de haute qualité. Lire la suite.
SERVICES ET PROGRAMMES
- Assistance juridique gratuite
- Conseils juridiques individuels
- Une consultation de 15 minutes avec un avocat
- Conseils juridiques individuels
- Soutien aux demandes d'aide financière (FAAS)
- Obtenez de l'argent pour couvrir le loyer impayé de votre locataire
- Obtenez de l'argent pour payer vos versements hypothécaires
- Aide financière par le biais de fonds publics HAF programmes
- Matériels et ressources pédagogiques (ou faites défiler vers le bas pour la bibliothèque de ressources)
- Ressources propriétaires 100 % gratuites
- Processus d'expulsion :
- Naviguer dans l'avis de départ (NTQ)
- Obligations d'être propriétaire
- Webinaires/cliniques éducatifs (à venir)
- Assistance limitée (LAR)
- Admission au cas par cas
RÉUSSITES
VLP a aidé cela propriétaire à faible revenu qui compte sur la perception d'un loyer pour le payer hypothèque et factures et garder sa propriété en bon état. Elle est propriétaire d'une maison de trois familles à Malden; elle vit dans l'un des logements, ses locataires sont donc ses voisins. Un des locataires n'a payé aucun loyer en presque un an. Notre cliente ne parle pas couramment l'anglais et VLP a dû la guider tout au long du processus sommaire pendant plusieurs mois avec l'aide d'un interprète.
Résultat: Malgré les défis, finalement, le propriétaire a pu expulser son locataire non payant avec succès après que VLP ait pris son cas.
"Je prierai toujours Dieu pour cette équipe [VLP] de personnes que je n'ai jamais vues en personne mais qui ont marché avec moi jusqu'à la fin. Ce n'est pas seulement grâce à l'argent que vous m'avez fait économiser. Je voulais qu'ils entendent mes cris et mon affliction d'injustice.
L'équipe de défense des propriétaires s'occupe d'un client propriétaire et de la demande RAFT de son locataire depuis plus de cinq mois. Le dossier a été fermé deux fois et l'équipe a dû rouvrir l'application à chaque fois. Le locataire a fini par déménager, et le dernier refus était dû à cela. Comme le dit le RAA, pas de locataire, pas de paiement. L'équipe du propriétaire a de nouveau soumis une demande d'examen.
Résultat: Bien qu'il n'y ait pas eu de réponse directe à la demande de révision, le RAA a rouvert le dossier et a finalement payé notre client propriétaire.
Notre client est un propriétaire hispanophone de 48 ans. Son mari, qui parlait anglais et s'occupait de toutes les communications, a récemment quitté la relation, la laissant seule à gérer le processus. Elle se sentait intimidée, frustrée et confuse.
La locataire de la cliente lui devait 14,000 20,000 $ en arriérés de loyer. Elle avait tenté en vain d'amener son locataire à faire une demande de RAFT. Pour aggraver les choses, non seulement le locataire fumait à l'intérieur de l'unité alors qu'il n'était pas censé le faire, mais il ne permettait pas à notre client d'y accéder pour effectuer des réparations. Notre cliente devait plus de XNUMX XNUMX $ sur ses versements hypothécaires. Elle ne savait pas qu'il y avait de l'aide pour les propriétaires, mais elle a été soulagée lorsqu'elle a été mise en contact avec un membre bilingue du personnel de VLP.
Résultat: Depuis que VLP a commencé à représenter le client, elle a reçu 10,000 18,000 $ pour les versements hypothécaires et XNUMX XNUMX $ en arriérés de loyer. Le locataire n'a pas respecté l'accord jusqu'à ce qu'un appel ait été fait à son avocat. Le locataire a depuis permis à notre client d'effectuer les rénovations et les réparations nécessaires. La cliente est soulagée, sachant qu'elle ne perdra pas sa maison.
Une autre petite victoire est une affaire concernant un propriétaire anglophone de 47 ans. Le client avait une conférence de mise en état prévue environ une semaine avant de solliciter l'aide de VLP. Il n'y avait pas de nouvelle date d'audience prévue jusqu'à récemment. VLP a appelé à plusieurs reprises le bureau du greffier pour demander quand un nouvel événement judiciaire sera programmé. Enfin, un greffier a dit de déposer un NOA pour accélérer la date d'audience reportée.
Résultat: VLP a immédiatement déposé un NOA et a pu obtenir un événement judiciaire prévu pour le client en une semaine. Si ce client n'est pas venu à VLP pour obtenir de l'aide, il attend peut-être encore une date d'audience.
Le locataire n'avait pas payé son loyer. Il y avait des visites régulières de la police concernant le comportement du locataire et les menaces du locataire au propriétaire qu'il n'avait pas à partir ou à payer un loyer. Pendant ce temps, le locataire endommageait la propriété, ce qui a été confirmé par le conseil de santé. Propriétaire appelé VLP. La police lui a dit de continuer à travailler avec VLP.
Résultat: Le conseil de santé l'a félicitée lorsque le locataire a finalement déménagé et qu'elle a pu effectuer les réparations. Tous ont abouti sans qu'il soit besoin d'une action en justice.
La locatrice habite un duplex avec sa mère et la locataire et sa famille habitent l'autre appartement. Après que la locataire ait pris du retard dans son loyer, elle a appelé le service d'inspection du logement et a pourtant refusé d'autoriser l'accès du propriétaire pour effectuer des réparations, annonçant à la place qu'elle avait l'intention de devenir propriétaire de la maison du propriétaire. Le locataire a menacé le propriétaire et la mère du propriétaire. À un moment donné, la police a été appelée et a émis une ordonnance de protection contre le locataire pour protéger la mère du propriétaire. Le propriétaire a contacté VLP pour obtenir des conseils juridiques.
Résultat: La mère du propriétaire a une ordonnance de protection prolongée pour la protéger du locataire, le tribunal a ordonné au locataire d'autoriser l'accès afin que des réparations puissent être effectuées et le propriétaire a reçu un arriéré de loyer d'un an du programme RAFT. Aucune action en expulsion n'a été déposée. VLP continuera à représenter le propriétaire.
Le locataire n'avait pas payé de loyer depuis près d'un an. Le propriétaire a déposé une action en expulsion pour non-paiement du loyer.
Résultat: Le jour du procès, avec l'aide de la médiation du tribunal du logement et la présence du groupe Wayfinders, le propriétaire et le locataire ont pu conclure un accord obligeant le locataire à demander immédiatement une aide financière/RAFT pour couvrir l'intégralité des arriérés de loyer et l'affaire a été poursuivie pour permettre au locataire de déposer un dossier. « Si je n'étais pas représenté, tout cela m'aurait passé par-dessus la tête ». VLP continuera de représenter la propriétaire pour ses deux prochaines dates d'audience.
CE QUE DISENT LES CLIENTS
- "Ouah! Je ne savais pas qu'il y avait de l'aide pour les petits propriétaires à faible revenu.
- « Je ne peux pas vous remercier assez tous les deux pour votre soutien. J'espère que toute notre marche est une marche pour le mieux. Je vous aime tous les deux!"
- "Merci à vous deux d'être là. C'est important pour moi comme si vous ne le saviez pas.
DERNIÈRES NOUVELLES
RESSOURCES POUR LES PROPRIÉTAIRES
Les documents et formulaires affichés sont à titre informatif seulement. Ils peuvent changer car la loi, la réglementation et les exigences peuvent changer sans préavis. Assurez-vous de vérifier les informations les plus récentes.
- HAF - Aperçu des enregistrements CDF
- HAF – Orientation : Retrouvez la réglementation HAF ici.
- HAF – Régimes
- CFPB – Déposer une plainte
- Changements de politique aux programmes RAFT et PIU: Les programmes ERAP et SHERA cesseront de recevoir de nouvelles demandes après le 15 avril 2022. Les ménages peuvent continuer à demander une aide au logement par le biais du programme RAFT, qui peut fournir jusqu'à 7,000 XNUMX $ pour le loyer et les autres frais de logement, y compris les frais de déménagement.
- RADEAU: Guide de présentation DHDC des informations sur la politique RAFT.
- Demande d'aide à la location : Demande d'aide au paiement du logement d'urgence du Massachusetts.
- Aide à la location d'urgence : Déplacements du propriétaire : Les propriétaires peuvent demander directement une aide au logement au nom des locataires éligibles.
- Aperçu du Fonds des propriétaires du Massachusetts: Besoin d'aide avec votre prêt hypothécaire?
- FAQ : Fonds d'aide aux propriétaires et prêts hypothécaires inversés : Informations sur les tentatives de suspension des saisies alors que les demandes HAF sont en attente.
L'ERAP n'est plus disponible, et aucune autre information n'est disponible en ce moment.
- Expulsions pour les propriétaires. En savoir plus sur le dépôt d'une expulsion et sur ce qui peut se passer avant et après une affaire judiciaire d'expulsion.
- Découvrez comment démarrer le processus d'expulsion. Découvrez les étapes à suivre pour mettre fin à une location et comment démarrer le processus d'expulsion.
- Déposez un dossier d'expulsion. Apprenez les étapes nécessaires qu'un propriétaire doit suivre pour déposer un dossier d'expulsion.
- Avis d'abandon Exigences et ressources.
- Avis d'abandon Formulaire d'attestation et informations de soumission. Tous les propriétaires doivent remettre aux locataires un formulaire d'attestation et soumettre une copie de tout avis de démission pour non-paiement du loyer donné à un locataire résidentiel pendant l'état d'urgence COVID-19 au Bureau exécutif du logement et du développement économique.
- Renseignez-vous sur la signification des procédures au tribunal municipal, au tribunal de district ou au tribunal du logement de Boston. En savoir plus sur le « service de procédure » - la façon dont vous remettez les documents judiciaires à la personne tenue d'y répondre.
- En savoir plus sur le recours au tribunal pour une affaire d'expulsion. Obtenez des informations sur la préparation au tribunal et sur ce à quoi vous attendre lors de la première date d'audience dans une affaire d'expulsion.
- Comment accéder aux tribunaux virtuels.
- Répondre à un locataire qui ne se présente pas à sa date d'audience d'expulsion. Découvrez ce que vous devez faire lorsqu'un locataire ne se présente pas au tribunal.
- En savoir plus sur ce qui peut arriver après une audience d'expulsion. Obtenez des informations sur quand et comment supprimer un locataire.
- Formulaires judiciaires pour l'expulsion. Une collection de formulaires judiciaires et d'informations relatives au processus sommaire (expulsion)
VIDÉOS ÉDUCATIVES POUR LES PROPRIÉTAIRES
Les vidéos publiées sont à titre informatif seulement. Ils peuvent changer car la loi, la réglementation et les exigences peuvent changer sans préavis. Assurez-vous de vérifier les informations les plus récentes.
- Commencer une expulsion: par Adam Sherwin, Esq. Le cabinet d'avocats Sherwin
- Problèmes sélectionnés pour les propriétaires du Massachusetts : par Chris Saccardi, Esq. Broderick, Bancroft et Saccardi
- Événements de niveau 1 : par Peter T. Lane, Esq.
- Un aperçu des réponses et de la découverte dans les cas d'expulsion : par Chris Saccardi, Esq. Broderick, Bancroft et Saccardi
- Cours sur les droits des consommateurs des services publics MA: Centre national du droit de la consommation
MATÉRIEL PROMOTIONNEL
- Boîte à outils
- Dépliant v1
- Dépliant v2
- Message Facebook v1
- Message Facebook v2
- Bannière Web
- Carte postale
- Spot radio
CONTACT
- Appelez le 857-320-6452 pour parler avec notre coordinateur de projet propriétaire d'un cas en cours ou d'un nouveau cas.
- Êtes-vous avocat, étudiant en droit, parajuriste ou membre de la communauté juridique? Cliquez sur ici pour en savoir plus sur les possibilités de bénévolat avec le programme Landlord Advocacy.
RÉFÉRENCE COMMUNAUTAIRE
Si vous êtes un défenseur ou un leader communautaire cherchant à référer un petit propriétaire et/ou si vous êtes intéressé à collaborer avec nous, veuillez envoyer un e-mail à echorm@vlpnet.org.
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